BLOG

Waar moet je op letten bij huizen uit de jaren ’70 en ’80?

In gesprek met makelaar / taxateur Elke Vijn

In het historische Hoorn, kennen we een grote variatie aan soorten bebouwing. Waar we in de binnenstad met gemak huizen uit 1650 kunnen spotten, kunnen we 15 fietsminuten verderop in de Bangert en Oosterpolder nog volop bouwactiviteiten waarnemen.

Begin jaren ’70 telde Hoorn zo’n 16.000 inwoners. In de zomer van 2024 staat de teller op 75.000. Logisch dat Hoorn in de jaren ’70 en ’80 flink gegroeid is en dat er ook veel huizen uit die bouwjaren zijn te vinden. De uitbreidingswijken van deze bouwperiode zijn de Grote Waal, Risdam Noord en Risdam Zuid. Maar ook in Zwaag en Blokker vinden we veel huizen die in die tijd gebouwd zijn.

Wat zijn de grote voordelen van deze huizen en wat is kenmerkend voor een woning uit deze bouwperiode?

Wat kenmerkt een jaren ’70 woning?

Allereerst: ruimte en groen! Grond was toen minder schaars dan tegenwoordig. Dus percelen zijn over het algemeen groter dan de recente nieuwbouwkavels. Dat merk je niet alleen in de tuin, maar ook binnen is het net allemaal even ruimer dan in een nieuwbouwhuis.

De kleinste slaapkamer is echt nog een slaapkamer en geen inloopkast. Ook in de wijk zelf werd in die periode meer ruimte vrijgemaakt voor speelvoorzieningen en openbaar groen. De bomen en struiken zijn allemaal lekker volgroeid, dus veel lucht en groen om je heen!

Elke Vijn
Makelaar/Taxateur
elke@boekweitolie.nl

Behoud van Karakter

Woningen uit de jaren ‘70/’80 hebben vaker een bijzondere architectuur en een eigen identiteit. Regelmatig vind je in dit soort woningen een open haard, een vide of een zitkuil. Het combineren van moderne renovaties (bijv. rondom wit stucwerk) met de oorspronkelijke stijlkenmerken resulteert in een stijlvol modern woonhuis. Woningen uit de jaren ’70 en ’80 zijn vaak gebouwd met robuuste bakstenen en betonnen constructies. De huidige bewoners hebben er jarenlang met plezier gewoond, maar inmiddels moet er veel aan de woning gebeuren.

Natuurlijk kunnen die retro badkamertegels een echte blikvanger zijn, maar waarschijnlijk wil je dit vervangen. Ook onderdelen zoals stoppenkasten, elektriciteit, stopcontacten, voegwerk, kozijnen en dakpannen zijn vaak flink verouderd en aan vervanging toe.

Bouwkwaliteit & isolatie

Een ander aandachtspunt is dat huizen uit deze periode vaak niet zo goed geïsoleerd zijn t.o.v. de huidige norm. Destijds waren de isolatienormen minder streng en was het gas een stuk minder duur. Houd dus rekening met kosten voor isolatie van het dak, de muren en vloeren. Met deze verbeteringen verhoog je het wooncomfort en verlaag je de energierekening. Overweeg ook het vervangen van alle beglazing en het aanbrengen van moderne verwarming zoals vloerverwarming en warmtepomp. Kortom, met de juiste aandacht voor modernisering maak jij van een jaren ‘70/’80 woning jouw nieuwe thuis en heb je jarenlang woonplezier.

Neem een aankoopmakelaar mee

Wees goed voorbereid tijdens een bezichtiging en overweeg om één van onze ervaren aankoopmakelaars mee te nemen. Zij bekijken een woning objectief, kennen de waarde van dit soort panden en weten waar ze op moeten letten. No cure, No pay.