BLOG
Hoeveel moet je overbieden?
In gesprek met NVM makelaar Karin Gebhardt
In 2024 zijn er in de gemeente Hoorn 927 woningen verkocht met een gemiddelde koopsom van € 395.000,-. In 2024 stegen de prijzen ongeveer 10% ten opzichte van 2023. De krapte in de markt houdt onverminderd aan. Gemiddeld werd er 7% overboden. Maar pas op: laat dit percentage niet in je hoofd blijven hangen!
Het winnende bod
Hoeveel moet je overbieden als je dit huis echt wil hebben? Het is de vraag die iedere kijker stelt aan het einde van een bezichtiging. Karin ziet soms kopers die veel, of zelfs extreem veel, overbieden op een woning. Ze waarschuwt dat dit niet altijd verstandig is.
Specifieke verkoopstrategie
“Een verkoopmakelaar hanteert vaak een specifieke strategie om de vraagprijs te bepalen. Bijvoorbeeld: bij een scheiding wil de verkoper vaak snel verkopen, waardoor de vraagprijs net onder de marktwaarde wordt vastgesteld om zoveel mogelijk interesse te wekken. Voor een instapklare topwoning wordt de prijs vaak juist iets hoger gezet om een te grote toeloop te vermijden. Soms is de vraagprijs precies gelijk aan de marktwaarde. Als leek kun je niet altijd achterhalen wat de strategie achter de prijs is.”
Gevolgen van een te hoge koopsom
We zien het regelmatig: particulieren die een sky-high bod doen, maar bijvoorbeeld geen rekening houden met het financieringsrisico. Wat doe je als de taxatie lager uitvalt? Dit kan namelijk grote gevolgen hebben. Wanneer de taxatie lager is dan je geboden bedrag, zal de hypotheekverstrekker meestal niet het volledige bedrag financieren. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde moet je dan zelf bijleggen uit eigen middelen.
Karin Gebhardt
NVM makelaar
karin@boekweitolie.nl
De kracht van een aankoopmakelaar
“Ik adviseer kopers soms om geen hoger bod te doen, omdat de woning dat simpelweg niet waard is,” vertelt Karin. “Kopers bieden vaak met hun hart, maar dat kan gevaarlijk zijn. Het is belangrijk om emotie te combineren met verstand. Zo voorkom je dat je achteraf te veel hebt betaald en spijt krijgt van je beslissing.” Een aankoopmakelaar kan kritische vragen stellen, de echte marktwaarde van een woning inschatten en adviseren over wat een realistisch bod is. Zo helpt de makelaar je om samen een weloverwogen biedstrategie te bepalen.
Verkocht voordat het op Funda komt
Een aankoopmakelaar is ook actief tijdens het zoektraject. Er zijn bijvoorbeeld regelmatig huizen die niet op Funda komen! De makelaars weten vaak precies wat er te koop gaat komen en kunnen jou als zoeker proactief informeren. Bij ongeveer een derde van de transacties in de gemeente Hoorn is een aankoopmakelaar betrokken.
Heb je een eigen aankoopmakelaar? Dan laat je meteen zien dat je een serieuze kijker bent, en heb je een streepje voor tijdens het biedproces. De verkoper wil immers zoveel mogelijk zekerheden. Daarnaast ondersteunt een aankoopmakelaar je bij de juridische afwikkeling – zelfs ná de overdracht.
De gouden tip van Karin
Schrijf je in als zoeker via onze website. Je kunt een woningalert aanmaken. Dat kost niets en is helemaal vrijblijvend. Komt er een huis te koop dat aan jouw wensen voldoet (bij ons of bij een collega-makelaar), dan krijg je real-time een mail over het nieuwe aanbod. Als dat geen service is?!
Je kunt ook meerdere zoekopdrachten aanmaken als je bereid bent concessies te doen. Zo krijg je meer aanbod en kun je een goede afweging maken. Op deze manier krijg je snel inzicht in wat er te koop is binnen jouw budget.
Maar wil je écht een 100% goed gevoel over je aankoop? Investeer dan in een aankoopmakelaar! Tijdens een kennismakingsgesprek bij ons op kantoor vertellen we je graag wat we voor je kunnen doen. Het is op basis van no cure no pay. Dus, waar wacht je nog op?!
Vragen?
Neem contact op
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan telefonisch contact op of stuur ons een bericht.
Je gebruikt een verouderde webbrowser
Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser